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业主狂反价或成燎原之势吓走买家陷入有价无

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来源: 作者: 2019-06-08 14:38:18

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日前看到一个帖子,这名发帖人说道:“从3月份开始看房,结果刚好赶上出新政策,那楼盘房价又飙了一轮,结果看到4月也未见要停下来的趋势,一路看到现在,之前中意的房子反价了3次共计50万元,另外有套房子更离谱得反价了116万元,不过这两套房子一直到现在都没卖出去,属于有价无市,这两套房子的叫价似乎让这个楼盘的房价从4月开始一路从均价22000元/m2飙升到现在的26000元/m2。虽然感觉有价无市的样子,但是真不明白为啥一下子涨得这么离谱。整个楼市都是这种情况么?还是我关注的这个盘特别离谱?”近日采访中介经纪,也特意问了一下业主反价的情况,虽然各区域反价情况不及这位发帖人遇到的那么“极品”,但业主反价的确已成燎原之势。

番禺南区的经纪告诉,“摆台”谈价,业主反价两三万元,经纪居然有种“感恩”的心情,因为反得太少了;业主反价10万元,这是个正常的水平;10万元以上,可能经纪需要花更多时间说服买卖双方达成一致意见。嘉和苑附近的经纪告诉,老牌屋苑嘉和苑市价在两万七八左右,业主根本不需反价,只需放盘3万元/m2就可以,愿者上钩。珠江新城的经纪表示,周边二手房在放盘上已经与一手房看齐,如一手房尚东君御在4.5万~5万元/m2之间,二手房新城珠光御景放盘价在4.6万元/m2,算上税费,一二手房根本不存在价差,故此这段时间已经有多名实力买家转投一手市场买房。

一方面是业主狂反价,但另一方面却是看到买家承受力跟不上。合富置业邵国雄表示,如保利花园三四月成交价在2万~2.2万元/m2,现在已飙升到2.3万~2.4万元/m2,除极少数“卖一买一”的换房客户因为手头有一大笔卖房的收入,可以追价成交,大部分客户都不愿意追价。一些客户则流失至芳村区域买全新的一手房。

从目前火热的土地市场以及一手限签限售的情况来看,业主反价有足够的筹码——“地王都卖到三万五,海珠区电梯次新楼才在两万多”,业主心里这样想非常正常。广东中原项目部经理黄韬表示,地王频出,一手销售又处处受限,肯定会把一手房客人推向二手市场,未来二手房价飙升几无悬念,二手价狂飙又再作用在一手房市场,楼价涨势难抑。

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